■工业厂房成了二手房东逐利的对象

　　工业二手房东“退市”

　　因二手房东“炒作”，使得厂租成本上涨，东莞某镇五金模具厂老板刘军辉最近有点吃不消，原本打算将工厂搬迁至其他镇街，但不菲的搬迁费用，使其踌躇不定。

　　搬还是不搬，他纠结了很久。

　　就在一个多月前，东莞市政府《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》（以下简称为《指导意见》）“出炉”，这份文件被刘军辉看作是为实体经济撑腰，剑指工业厂房二手房东恶意炒作行为，坚定了他留下来的信心。

　　记者近日走访长安、石排、石碣等镇，与多位企业主、厂房业主面对面，了解《指导意见》实施后厂房租赁市场所呈现的新变化、新特点。

　　据悉，多个镇街已制定落地措施，均认为政策将直接降低企业经营成本，也是东莞扶持非公经济发展，优化营商环境的重要一环。多位企业老板也反映，多个镇街厂房租金有所回落。刘军辉就是这项政策的一位受益人。

　　《指导意见》旨在降低企业厂房租金，屏蔽“中间商”赚差价行为，让中小企业吃下“定心丸”

　　屏蔽“中间商”

　　“不再让中间商赚差价了。”得益于《指导意见》，某塑胶模具厂老板杨恒将按照合同约定，以26元/平方米的价格，续签厂房租赁合同，而不是之前二手房东指定的32元/平方米。

　　2017年初，伴随着深圳企业外溢的脚步，杨恒将他的厂子从深圳宝安搬迁至长安镇霄边社区。他租用了600平方米的二楼厂房，加上公摊面积，一共是900平方米，每平方米租金20元。合同中列明，厂房租金每年上涨10%，于今年3月份到期。

　　令杨恒没有想到的是，在续约的档口，二手房东竟发出“逐客令”，勒令他合同到期后立即搬走。“我打听后才知道，二手房东打算用每平方米32元的价格，租给另一家从深圳搬迁过来的企业。”杨恒说。

　　记者了解到，从2017年下半年开始，一些深企加速转移，东莞临深镇街厂房租金进入普涨模式。目前，多个镇街工业厂房平均在30元/平方米左右。地理位置好、交通便利的厂房，租金则更高。

　　嗅到这一商机，部分中介趁机“进军”东莞工业地产，开始做起二手房东炒作工业厂房房租，这让部分中小微企业颇为“头疼”，甚至引发了一手业主和二手房东、二手房东与租户之间的纠纷。

　　而就在去年11月份，东莞出台《进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》，即“非公经济50条”。其中第二十三条提出，稳定村（社区）集体工业厂房租赁市场。2018年12月4日，《指导意见》获市政府常务会议审议通过。

　　作为“非公经济50条”的配套政策，《指导意见》“亮剑”囤积厂房、哄抬租金等违规行为。对违约转租、分租的，依法追究责任，并列入交易平台信用风险警示名单，三年内不得参与全市村(社区)集体工业厂房转租。

　　新政策出台后，部分镇街（园区）及基层社区迅速响应。比如，长安厦岗社区以前只要租客提供身份证以及公司等资料，就可以从社区租厂房，但现在要求所有的厂房必须直接出租给实体经济；道滘、石碣等镇规定，承租政府或村（社区）物业的，必须是实体企业，或者某领域具备一定科技含量的企业，未征得同意不得分租和转租，如发现即刻终止合约，收回厂房。

　　多位企业主表示，如果严格执行新政，能很大程度上杜绝二手房东的炒作行为。没有“中间商”赚差价，厂房租金自然有所回落。

　　“再也不担心二手房东突然涨价，给我留在东莞开厂吃了定心丸。”刘军辉每月厂房租金成本接近1.7万元，他指着《指导意见》告诉记者，如果不用和二手房东打交道，每月厂租成本可以节约1/3。

　　公摊面积只有通过二手房东租房时才存在，水电也由二手房东“二次供给”，每月用不到那么多也要收取相当的电费。