近日，多家研究机构发布了11月东莞楼市数据。合富大数据显示，11月东莞一手住宅网签量接近5000套，创下了年内新高。这主要是因为部分此前已被认购的住宅集中网签所致，真实市场的成交情况仍难言乐观。

业内人士预计，随着开发商的定价回归理性，东莞市场将是刚需盘主导。随着新增供应大增，年底刚性置业需求有望加速释放。

11月洋房套均总价降至191万元

从研究机构的数据来看，11月东莞一手住宅的网签量创了年内新高，但这并非是楼市回春。

今年以来，受楼市调控政策影响，部分已经认购的住宅暂时没有办法签约，临近年底，这些住宅集中进行网签，推动了11月住宅成交量上升。

合富大数据显示，11月东莞一手住宅供应约55.7万平方米，同比减少45%，创过去6年同期最低；此外，11月住宅签约55.1万平方米，同比减少15%，网签套数达4884套，却创下年内最高，这主要受滞签房源集中网签影响，真实成交情况仍较低迷。

据东莞中原战略研究中心数据显示，11月东莞洋房套均总价下降至191万元，而且利率依旧收紧不放松，置业者购房成本及压力始终高企。

从东莞各镇街洋房套均总价看，11月东城以348万元的总价位列全市首位，比居于第二名的南城高出74万元，主要是由于东城万科皇马郦宫集中网签，拉升整体均价。

此外，洋房套均总价过200万元的镇街达10个，环比持平，150万元—200万元/套的镇街有15个，也与10月持平。

临深片区及水乡片区供应放量

供应方面，11月临深片区及水乡片区供应显著放量，供应合计27.37万平方米，总占比达49%。尤其是水乡片区，11月新盘扎堆供应入市，供应显著放量回升。滨海湾片区环比则缩水明显，主要是因为全新盘前期集中入市，供应量大幅飙升，11月仅为旧项目加推，供应量回落。