万江龙湾滨江片区“三旧”改造将有大动作！

12月3日记者从市规划局了解到，该局发布了《关于万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》（以下简称《研究报告》）。

未来，该片区将打造成“万江龙湾产·城·人 融合水韵新城”，区域功能引导为“具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区，是中心城区重要的滨水功能板块”。
改造面积约3平方公里

早在2014年，万江龙湾滨江片区纳入市连片组团式“三旧”改造项目试点。《研究报告》显示，改造单元范围西邻五环路、南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，改造单元范围面积约3平方公里（297.41公顷），共涉及万江范围内8条标图建库线。
目前，该片区建设用地现状以居住、公共设施、工业、道路等几大类型为主，其中工业占比15%。按照规划，该片区将改造成“万江龙湾产·城·人 融合水韵新城”，打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。未来，该片区的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等。
旧厂列入拆除重建区

片区将按照新增用地、现状保留、综合整治和拆除重建等四种类型进行改造。

前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块、糖酒公司地块、坝新苑北侧地块等为新增用地，占比8%。

万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、龙新雅居、外滩8号、精英世家、工人文化宫、东江之星、上东国际等现状居住用地及部分旧村列入现状保留，占比30%。

龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、爱迪花园、滨江体育公园、下坝村等列为综合整治，占比39%。

另外，拆除范围线内地块及旧厂等列入拆除重建，用地面积约51.68公顷，占比23%。
项目将分两期进行改造。一期：包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期：包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。